可行性報告
河北保定博野縣博悅府棚戶區改造建設項目
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第一章總論
1.1 項目概況
1.1.1項目名稱
博悅府棚戶區改造建設項目。
1.1.2項目地理位置
本項目位于保定市博野縣，項目所在地位于外貿路以南；東臨規劃的城市干道—博成南街；西側是花園街。項目所在地地勢比較平坦，適合住宅小區的建設。
1.1.3建設規模
本項目總用地面積共32625m2，總建筑面積約88342 m2，其中涉及棚戶區改造拆遷面積：19841.44平方米，拆遷補償1:1.1。博悅府住宅小區是以中高檔住宅開發為主的小區，主要建筑形態為高層（12層，18層）和多層（7層）住宅。另外，沿小區臨街周邊設置了兩層商鋪，形成連續的商業街區，滿足小區生活對配套商業的要求，使小區的開發能更好的體現出土地的綜合價值。主要經濟技術指標表和用地平衡表如表1-1所示。
表1-1 經濟技術指標表
項目
計量單位
數值
所占比重（%）
居住區規劃總用地
ha
3.26
1、居住區用地
ha
3.26
100
其中
住宅用地
ha
2.25
69.0
公建用地
ha
0.25
7.7
道路用地
ha
0.33
10.2
公共綠地
ha
0.43
12.1
2、其他用地
ha
0
居住戶（套）數
戶
560
居住人數
人
1792
戶均人口
人/戶
3.2
總建筑面積
萬m2
8.83
地上建筑面積
7.38
其中
住宅建筑面積
萬m2
6.53
公建建筑面積
萬m2
0.11
商業建筑面積
萬m2
0.71
地下建筑面積
萬m2
1.46
不計入容積率
其中
地下室建筑面積
萬m2
0.67
地下車庫建筑面積
萬m2
0.78
停車率
%
80
停車位
輛
448
其中
地面停車位
輛
85
地下停車位
輛
217
棚戶區改造面積
m2
19841.44
拆遷補償1:1.1
總建筑密度
%
23.20
小區容積率
2.26
公共綠地面積
m2
2150
人均綠地
m2/人
1.2
綠地率
%
34.23
項目規劃圖
1.1.4項目投入總資金
經初步估算，項目建設投資20000.0萬元，其中：土地成本4800萬元，前期工程費用707萬元，建筑安裝工程費用（包含開發間接費用）12449萬元，不可預見費884萬元，銷售費用795萬元，管理費用265萬元。項目所需資金全部由企業自籌解決。
1.2 承辦單位概況
1.2.1承辦單位名稱
博野縣博興資產經營有限公司，保定市千盛房地產開發有限公司。
1.2.2承辦單位概況
本項目由博野縣博興資產經營有限公司和保定市千盛房地產開發有限公司聯合投資，其中博野縣博興資產經營有限公司出資51%，控股51%；保定市千盛房地產開發有限公司出資49%，控股49%。
1、博野縣博興資產經營有限公司
博野縣博興資產經營有限公司為國有獨資的有限責任公司，成立于2009年09月18日，注冊資金50萬元，法人代表魏志剛，公司地址：博野縣財政局辦公樓。經營范圍：受縣政府委托對國有資產進行管理經營活動。（涉及專項審批項目，未經批準不得經營）
2、保定市千盛房地產開發有限公司
保定市千盛房地產開發有限公司尊崇“踏實、拼搏、責任”的企業精神，并以誠信、共贏、開創經營理念，創造良好的宜居環境，以全新的管理模式，完善的技術，周到的服務，卓越的品質為生存根本，我們始終堅持用戶至上用心服務于客戶，堅持用自己的服務去打動客戶。公司是一個資金物資雄厚，技術設備精良，施工能力強，集房屋建筑工程裝飾裝修工程，道路橋梁工程，市政建設工程施工和房地產開發于一體的大型綜合性企業，公司一貫秉承質量第一、用戶至上的宗旨，堅持以一流隊伍、一流管理、一流質量、一流服務、重合同守信用，對工程徹底負責，憑借科技實力，強化施工全過程的管理，建造優質工程。
1.2.3可行性研究報告編制依據
1、國家發改委《投資項目可行性研究指南》；
2、國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數第三版》；
3、《房地產開發項目經濟評價方法》（建標[2010]205號）；
4、保定市城市總體規劃；
5、保定市“十二五”規劃；
6、《城市規劃編制辦法》；
7、《城市居住區規劃設計規范》；
8、《保定市城市拆遷管理條例》；
9、《城市居住區公共服務設施設規定》；
10、《住宅設計規范》；
11、《住宅建筑設計標準》；
12、《建筑工程交通設計及停車場設置標準》；
13、《城市道路綠化規劃及設計規范》；
14、《高層民用建筑設計防火規范》；
15、委托方提供的有關資料。
1.2.4項目主要建設條件
1、項目的建設符合保定市城市發展總體規劃要求。
2、項目所需用地已經落實，相關手續正在辦理中。
3、項目場址周邊市政設施配套條件較好。
4、項目所需資金已經有所落實。
1.2.5 問題與建議
1、房地產行業競爭比較激烈，項目業主應選擇有經驗的銷售代理公司，制定有競爭力的營銷策略，加強廣告宣傳，降低項目投資風險。
2、建議業主采用招標方式擇優選取有類似工程施工經驗的施工單位進行工程施工，在保證工程質量的前提下，科學合理地控制建設成本，降低工程建設成本，確保工程建設按期完成。
1.2.6 編制范圍
項目可行性研究報告主要闡述項目建設的背景和提出的理由，建設的必要性、對其功能設置進行分析，提出建設規模，項目組織和實施進度計劃、投資估算與資金籌措和社會效益分析。同時，根據場地的條件，提出項目的初步建設方案，并提出項目有關建議和意見。
發布時間：2024-05-28 閱讀：2057次
